Odbiór domu od dewelopera
Jeśli kupiłeś dom od dewelopera to czeka Cię odbiór techniczny. Z chęcią go dla Ciebie wykonamy!
Rezerwuj odbiórKupiłeś mieszkanie, a nie dom? Też chętnie Ci pomożemy!
Odbiór techniczny to etap, w którym inwestor po raz pierwszy ma szansę sprawdzić jakość pracy ekipy dewelopera. Jeśli nie ma wystarczającej wiedzy, warto, by skorzystał z pomocy doświadczonego fachowca. Odbiór domu to czas na ocenę stanu deweloperskiego i na sprawdzenie, czy standard wykończenia, który znajduje się w umowie deweloperskiej, został prawidłowo zrealizowany. Warto skupić się w trakcie odbioru na tym, co niedostrzegalne na pierwszy rzut oka, ponieważ najczęściej właśnie takie wady są kosztowne w trakcie naprawy. To czas na spisanie protokołu z nieprawidłowościami. Odbiór domu jest kolejnym krokiem w stronę przekazania kluczy i podpisania umowy przenoszącej własność.
Rezerwuj odbiór
Mogą się pojawić pęknięcia
lub zabrudzenia.
Sprawdzimy stan dachówek
i ewentualne zacieki.
Od stanu schodów zależy
bezpieczeństwo domowników!
Wraz z domem nabywasz działkę - upewnimy się, że wszystko na niej jest zgodne z umową.
Kontrolujemy jego zgodność
z umową deweloperską.
Tynki, ściany, wylewki - to wszystko regulują konkretne normy budowlane.
Szczelność okien to kluczowy
aspekt wygodnego domu.
Instalacje
Umiejscowienie instalacji jest warunkiem do odpowiedniego funkcjonowania domu.
Zbieramy je od 5 lat codziennie
podczas odbiorów.
Swoje umiejętności możemy potwierdzić licznymi certyfikatami (ITB, ITC).
Specjalizujemy się konkretnie w odbiorach domów i stale aktualizujemy swoją wiedzę o nowe normy i standardy.
Działamy w całej Polsce, nasi inżynierowie dojadą do Ciebie. Poza tym wymieniają się wiedzą i uczą się od siebie nawzajem!
To najważniejszy etap dla nabywcy, pozwala sprawdzić pracę dewelopera, a także wskazać usterki, konieczne do naprawy.
To najważniejszy etap dla nabywcy, pozwala sprawdzić pracę dewelopera, a także wskazać usterki, konieczne do naprawy.
Inżynierowie sprawdzą dzięki kamerze termowizyjnej jakość osadzenia stolarki, mostki cieplne i ewentualne zawilgocenia.
Liniowość czy odchyłki płaszczyzny posadzki, dzięki pomiarom lasera krzyżowego są nie do podważenia przez dewelopera.
Odbiór domu od dewelopera to czynność, której nie można pominąć. Niezwykle istotne jest zrealizowanie odbioru w sposób rzetelny, ponieważ dzięki temu inwestor może uniknąć wielu wydatków, które mogłyby się pojawić w momencie realizowania prac wykończeniowych.
Niezależnie od tego, w jakiej dzielnicy i jaki deweloper realizuje inwestycję, etap, który powinien być traktowany niezwykle poważnie to ten związany z odbiorem inwestycji. Warto mieć na uwadze fakt, iż wszystkie inwestycje deweloperskie posiadają wady, które mogą istotnie wpłynąć na plany inwestora. Przede wszystkim mogą wymagać naprawy, którą może zrealizować wykonawca inwestycji, czyli deweloper tylko w momencie, gdy w trakcie odbioru nieruchomości wada zostanie zlokalizowana i w prawidłowy sposób wpisana do protokołu odbioru. Dzięki takiemu skrupulatnemu podejściu do wszystkich wad, inwestor może finalnie zacząć realizować prace wykończeniowe w inwestycji, która nie będzie posiadała wad.
Czasem z perspektywy inwestora odbiór zostaje traktowany pobieżnie, a to błąd. Zdarza się bowiem, że poza wadami, które można naprawić w miarę szybko i niskim nakładem środków, pojawią się wady, które wymagają np. wymiany okna czy zastosowania innego rodzaju prac naprawczych, ponieważ w ścianie inwestycji pojawił się grzyb.
Pleśń na ścianie - Polana Wawer, Warszawa
Niezależnie od stopnia zaawansowania usterki, warto skupić się na tym, by została ona wpisana w protokół odbioru. Daje to spore szanse na poprawki. Gdy w grę wchodzi wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, oczywiste jest, że łatwiej wymienić całe okno w fazie realizacji deweloperskiej bezpośrednio przez dewelopera niż na etapie prac wykończeniowych, gdy to nabywca odpowiada za wszelkiego rodzaju usterki i to on musi skontrolować jakość naprawy.
Inwestycje deweloperskie bardzo często oceniane są wyłącznie w środku. Jeśli chodzi o dom, warto skupić się też na tym, co na zewnątrz, a jest tego naprawdę sporo. Przede wszystkim warto skupić się na tarasach i balkonach. Ułożenie kostki, płytek, odpowiednie fugi, a także elementy balustrad i parapetów to coś, co bardzo często jest traktowane przez firmy realizujące inwestycję mniej dokładnie, a czasem wręcz niezgodnie ze sztuką budowlaną.
Uszkodzona poręcz balustrady - Braniborska 44 - Wrocław
Najczęściej te usterki wynikają z szybkiego i niechlujnego montażu, a także z braku umiejętności ekipy, która odpowiedzialna jest za pracę. Bywa, że źle zrealizowany element stanu deweloperskiego jest efektem wady producenta. Tak naprawdę tylko nabywca zwraca szczegółowo uwagę na takie detale. W trakcie montażu kilkuset poręczy wadliwe elementy montażowe mogą zostać przeoczone. To właśnie inwestor w trakcie odbioru technicznego jest tym, który powinien zauważyć nieprawidłowości. To od jego wprawnego oka zależy, jak bardzo zaoszczędzi na poprawianiu wad deweloperskich.
Każde miasto ma innych kluczowych deweloperów. Najczęściej są to firmy, których główne siedziby znajdują się właśnie w wybranych miastach. Najwięcej inwestycji realizują na rodzimym rynku, gdzie znają potrzeby klienta i działki, w które warto inwestować. Realizacje deweloperskie najczęściej powielają wady i usterki.
Uszkodzona poręcz balustrady - Braniborska 44 - Wrocław
Pośpiech, jaki jest kluczem do niepoprawnych realizacji najczęściej zmusza wykonawcę do tego, by przymykał oko na to, co potem urasta do rango problemu. Nabywca musi mieć świadomość, że odbiór techniczny to nie jest tylko „rzut okiem” na własną inwestycję. Trzeba przeanalizować dokumentację, by skrupulatnie sprawdzić każdą wadę, która znajduje się w nieruchomości. Najtrudniejsze do wychwycenia są wady niedostrzegalne gołym okiem, które finalnie mogą doprowadzić do złego użytkowania i do poważnych konsekwencji w postaci gruntownych napraw. Warto mieć na uwadze to, że inwestycja deweloperska nigdy nie jest realizacją idealną. Dzięki temu zupełnie inaczej podchodzi się do odbioru. Można do niego zatrudnić fachowców, którzy dzięki własnemu doświadczeniu, a także przy użyciu profesjonalnego sprzętu, wskażą to, co do tej pory było niedostrzegalne gołym okiem.
Cena odbioru domu od dewelopera to najczęściej zadawane pytanie, po którym pada kolejne, równie istotne, czy warto inwestować w odbiór przy pomocy fachowca? Odpowiadając, należy zacząć od drugiego pytania. Odbiór techniczny to moment, w którym należy wskazać wszystkie wady, by zostały one poprawione przez dewelopera na jego koszt. Jeśli to się uda, to z pewnością koszt wydany na odbiór z pomocą fachowca zwróci się wielokrotnie. Czasem bowiem warto zainwestować w odbiór mieszkania z profesjonalistą, by później nie musieć interweniować i naprawiać niedostrzeżonych usterek za własne pieniądze.